EXCLUSIV – Superchirie plătită de primărie cu acordul lui Sorin Oprescu
AFACERE. Închirierea blocului de birouri a salvat antreprenorul Iliotomi SRL de faliment
Măsura aprobată de edilul Capitalei le aduce ciprioților care dețin clădirea un plus de trei milioane de euro
Primăria Capitalei ține secrete sumele de bani pe care le plătește lunar drept chirie pentru sediul de pe Splaiul Independenţei, astfel încât contribuabilul să nu afle că acestea s-au majorat lunar și cu 20%. Pe timp de criză, când toată piața imobiliară aproape că s-a prăbușit, instituția condusă de Sorin Oprescu a ales, din contră, să plătească mai mult. Municipalitatea a închiriat sediul de la o firmă cipriotă falimentară, pe o perioadă de trei ani, până când vechea clădire din Bd. Regina Elisabeta va fi consolidată. Costul chiriei, după estimările inițiale, se ridica la 8.000.000 euro pe întreaga perioadă. Exact cât valoarea integrală a clădirii închiriate, așa cum o arată anumite contracte de credit.
Imobilul ales de Oprescu era deținut la momentul semnării contractului de închiriere de firma Iliotomi Grup SRL, cu sediul în sectorul 6 al Capitalei, str. Constantin Ghercu, nr. 14, al cărei unic acționar și administrator este cetățeanul de origine cipriotă Antonios Tsesmetzis.
Contractul privind mutarea temporară a primăriei a fost aprobat în Consiliul General la data de 22 octombrie 2009, consilierii fiind atunci informați că valoarea chiriei ar fi 2,7 milioane euro pe an.
În mod bizar, deși primăria condusă de Sorin Oprescu traversa ca orice altă instituție publică o perioadă de criză, în contract s-a prevăzut faptul că valoarea chiriei poate fi majorată cu valoarea indicelui prețurilor de consum.
În condițiile în care prețul stabilit în urma negocierii (dacă a existat această negociere) era exprimat în euro, este greu de apreciat în ce fel afecta coeficientul privind indicele de consum acest contract.
Facturile pentru blocul închiriat au crescut fix la începutul anului
Detaliile operațiunii prin care primăria condusă de Sorin Oprescu a majorat substanțial chiria plătită pentru sediul din Splaiul Independenței 291-293 au „sifonat”, probabil din greșeală, la începutul anului trecut.
Din motive care n-au fost făcute publice, site-ul Primăriei Municipiului București n-a funcționat la capitolul buget – plăți curente în perioada 30 august 2010-19 ianuarie 2011.
După această dată au fost evidențiate plățile efectuate către SC Iliotomi Grup SRL în lunile ianuarie-aprilie, astfel încât se poate constata următorul fapt: chiria plătită pentru sediul închiriat s-a majorat în mod inexplicabil.
Mai mult, detaliile plăților pentru celelalte luni nu apar menționate nicăieri. Iar acest lucru coincide cu operațiunea prin care firma Iliotomi a vândut clădirea către o altă firmă controlată tot de acționariat cipriot, SC Apatel Properties SRL.
- La începutul anului 2010, proprietarul clădirii a majorat facturile cu circa 20%
Departe de a fi o simplă coincidență, noul proprietar al clădirii în care funcționează temporar primăria, SC Apatel Properties SRL, funcționează fix la aceeași adresă cu vechiul proprietar, SC Iliotomi Grup SRL: str. Constantin Ghercu, nr. 14. Iar cum Apatel Properties SRL este deținută de un offshore înregistrat în Cipru, A B and G Partners Limited, există suficiente elemente care indică faptul că toată afacerea este controlată tot de cipriotul Antonios Tsesmetzis, unicul acționar al SC Iliotomi Grup SRL.
Chiria în euro, indexată ilogic cu indicele de consum
În opinia fostului primar general Adriean Videanu, n-ar fi fost necesară mutarea provizorie a sediului, consolidarea urmând a se efectua fără tulburarea activității cotidiene.
Nu lipsit de importanţă este faptul că soluția tehnică propusă de fostul edil-şef al Capitalei Adriean Videanu pentru renovarea vechiului sediu al municipalității implica lucrări doar în subsol, prin metoda izolării seismice la baza clădirii.
În mandatul lui Sorin Oprescu, atunci când s-a pus problema renovării vechiului sediu al primăriei și închirierii unei clădiri pentru desfășurarea activității timp de trei ani, inițial consilierii nici n-au vrut să audă despre așa ceva.
Dar Oprescu a considerat că soluția tehnică propusă pe baza unei tehnologii japonezo-americane este mult prea costisitoare, iar lucrările executate în subsol ar fi perturbat activitatea primăriei. Așa că, până la urmă, i-a convins pe consilieri să fie de acord cu soluția lui.
Adică închirierea sediului din Splaiul Independenţei pentru suma de 224.000 euro pe lună, la care se adaugă indexarea anuală cu indicele mediu al prețurilor de consum stabilit de Comisia Națională de Prognoză. Asta, în condițiile în care chiria a fost stabilită în moneda europeană, și nu în cea națională.
Dar metoda prin care Oprescu a reușit să-i tragă pe sfoară pe consilieri a fost următoarea: primarul general i-a convins pe aceștia că nu se va plăti efectiv o chirie timp de trei ani, ci plățile lunare vor reprezenta, de fapt, rate de leasing.
Ceea ce înseamnă că, după trei ani, clădirea din Splaiul Independenţei va deveni proprietatea municipalității.
Mană cerească pentru cipriotul lui Oprescu
Pentru anul 2010, indicele mediu al prețurilor de consum a fost de 5,5%. Cu toate acestea, față de chiria inițială stabilită la 224.000 euro, în ianuarie s-a plătit mai mult cu 19,3%, în februarie cu 20%, iar în martie cu 18,3%. După această lună nu se mai știe cât s-a plătit, deoarece primăria ține secrete ordinele de plată aferente.
Revenind la firma Iliotomi SRL, agreată de Sorin Oprescu, trebuie să spunem că, la încheierea contractului, aceasta se afla într-o situație financiară extrem de dificilă.
- Drepturile de încasare a chiriei au fost de mult cedate băncii
Conform bilanțului, la finele anului 2009, când s-a semnat contractul de închiriere, firma Iliotomi SRL înregistra o pierdere anuală de 5.180.300 lei, o pierdere generală de 54.421.257 lei și o cifră de afaceri de doar 717.852 lei.
Ceea ce denotă că afacerea cu Primăria Capitalei a fost o mană cerească pentru cipriotul unic acționar în această firmă.
Uite leasingul, nu e leasingul
În aprilie 2010, Tsesmetzis a vândut clădirea SC Iliotomi Grup SRL către SC Apatel Properties SRL, controlată, se pare, tot de el, cele două firme având, de altfel, același sediu social.
Cu același prilej, o ipotecă pe clădire, deținută de BancPost, în valoare de 8.000.000 euro, a fost preluată de Apatel și s-a transformat peste noapte într-una de 11.000.000 euro.
Suma ar avea legătură directă cu indexarea chiriei aprobată de Oprescu, calculele arătând că la finalul celor trei ani de închiriere municipalitatea va plăti un total de circa 11.000.000 euro.
Ipoteza că proprietarul clădirii, indiferent că oficial este cipriotul Tsesmetzis sau vreun alt intermediar, a luat credite de la BancPost tocmai pe baza contractului majorat semnat de PMB a apărut în iunie 2010.
Cum banca a solicitat garanții suplimentare pentru creditele luate de Iliotomi SRL – Apatel Properties SRL, s-a ajuns în situația în care s-a cesionat în favoarea băncii „cu titlu de garanție, în mod irevocabil și necondiționat… toate creanțele prezente și viitoare pe care le are împotriva debitorului cedat Municipiul București… născute în baza contractului de închiriere nr. 8112/11.12.2009… având ca obiect închirierea imobilului situat în București, strada Independenței nr. 291-293, sau eventuale alte contracte ulterioare”.
Cum tot în aceeași lună, iunie 2010, s-a semnat un act adițional cu proprietarul clădirii, primarul Sorin Oprescu n-a mai scos nici o vorbă în legătură cu leasingul prin care Primăria Capitalei va deveni proprietara clădirii din Splaiul Independentei.
Și, chiar dacă o asemenea înțelegere ar fi valabilă în continuare, municipalitatea va trebui să achite, în trei ani, cu 3.000.000 euro mai mult.
Acesta ar putea fi unul dintre motivele pentru care chiria sau rata de leasing, ce-o fi ea, s-a majorat cu circa 20% la începutul anului trecut, poate chiar cu mai mult în momentul actual.
Prețul de închiriere a pierdut un sfert
Experți în tranzacții imobiliare confirmă scăderea prețurilor de pe piața imobiliară.
Irina Istrate, consultant al companiei Century 21, apreciază că „prețul cerut pentru închirierea spațiilor comerciale în Capitală urmează trendul de scădere înregistrat și în cazul celorlalte sectoare imobiliare”.
Conform aprecierii făcute pentru Timpul, „doar în ultimele 12 luni, prețul de închiriere a pierdut aproape un sfert din valoarea sa. S-a înregistrat astfel o scădere de peste 33%.
Deja din primul semestru al anului 2009, preţurile au început să scadă la spațiile comerciale din București, mai accentuat, cele situate la periferie.
În 2010, în București, gradul de neocupare a crescut în cazul locațiilor periferice”, a precizat Irina Istrate.
Prefectura Capitalei, care are sediul comun cu primăria, continuă să-și desfășoare activitatea în acelaşi loc, funcționarii nefiind deranjați de lucrările de consolidare.
Daniel DOBRE
Mihai CIORCAN
Leave a Reply
